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各有關(guān)單位：

為貫徹落實寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、寧波市自然資源和規(guī)劃局、寧波市財政局《關(guān)于進一步優(yōu)化寧波市房屋征收安置房票政策有關(guān)事項的通知》(甬建發(fā)〔2024〕66號)文件精神，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、寧波市自然資源和規(guī)劃局出臺了《寧波市房屋征收安置房票業(yè)務(wù)操作細則(試行)》，在此基礎(chǔ)上，為進一步優(yōu)化寧波前灣新區(qū)房票政策，規(guī)范房票業(yè)務(wù)操作，結(jié)合我區(qū)實際，特制定本補充細則，現(xiàn)予印發(fā)公布，請遵照落實。

寧波前灣新區(qū)建設(shè)和交通運輸局 

寧波前灣新區(qū)財政局

寧波市自然資源和規(guī)劃局前灣新區(qū)分局

2025年2月26日

寧波前灣新區(qū)房屋征收安置房票業(yè)務(wù)操作補充細則(試行)

一、房票購房獎勵措施

房票購房有購房補助和購房獎勵兩種獎勵措施。新區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)（下簡稱新區(qū)范圍內(nèi)）拆遷戶持房票在新區(qū)范圍內(nèi)購房，可以向新區(qū)拆遷實施單位申請購房補助，向新區(qū)房地產(chǎn)管理服務(wù)中心申請購房獎勵；在寧波大市范圍內(nèi)購房，可以向新區(qū)拆遷實施單位申請購房補助，向購房所在地政府申請購房獎勵。寧波大市內(nèi)拆遷戶在新區(qū)范圍內(nèi)購房的，可以向新區(qū)房地產(chǎn)管理服務(wù)中心申請購房獎勵。

二、房票購房補助及購房獎勵標(biāo)準(zhǔn)

(一)國有土地拆遷購房補助按慈溪市政策執(zhí)行。集體土地拆遷購房購房補助資金按《前灣新區(qū)征收集體所有土地住宅用房貨幣安置補償獎勵和補助規(guī)定》執(zhí)行。購房補助的發(fā)放對象為被拆遷人（被補償人）

(二)持票人在房票出具之日起12個月內(nèi)購買新區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住宅(含車庫、車位、儲藏間)的，可向新區(qū)房地產(chǎn)管理服務(wù)中心申請購房獎勵。獎勵標(biāo)準(zhǔn)為不大于被補償人貨幣補償資金（不含貨幣安置補償增加和獎勵部分）的10%，實際購房資金少于被征收房屋價值或貨幣安置補償資金的，按購房納稅憑證記載的價稅合計資金為基數(shù)給予獎勵。在房票出具之日起12個月內(nèi)購買其他區(qū)（縣市）內(nèi)新建商品住宅(含車庫、車位)的，按照當(dāng)?shù)胤科辟彿开剟顦?biāo)準(zhǔn)向當(dāng)?shù)厝嗣裾暾堎彿开剟睢Ｙ彿开剟钯Y金發(fā)放對象為持票人。

三、房票實施相關(guān)單位職責(zé)

新區(qū)建交局為房票政策實施牽頭部門，負責(zé)本區(qū)域內(nèi)房票政策解釋、指導(dǎo)工作和購房獎勵的結(jié)算工作，新區(qū)自然資源整治中心具體負責(zé)房票開具及購房補助的結(jié)算工作。

財政局負責(zé)落實購房獎勵資金。

房屋征收項目建設(shè)單位負責(zé)落實購房補助資金。

四、房票購房補助及購房獎勵操作細則

(一)購買現(xiàn)房憑不動產(chǎn)權(quán)證和購房納稅憑證，購買期房憑商品房網(wǎng)簽備案的買賣合同和全款購房憑證申請購房補助和購房獎勵。

(二)預(yù)售商品房交易時間以商品房買賣合同簽訂時間為準(zhǔn)，存量房交易時間以不動產(chǎn)登記部門受理時間為準(zhǔn)。

(三)國有土地上房屋征收項目，房票出具時間原則上與征收補償協(xié)議生效時間一致，晚于征收補償協(xié)議生效時間的，以房票實際出具時間為準(zhǔn)。集體所有土地房屋征收項目，房票出具時間在被征收房屋騰空拆除、權(quán)證注銷之后，憑騰空確認(rèn)單、權(quán)證注銷證明及其他規(guī)定材料開具房票。

(四)車位、儲藏間須與主體房屋一并領(lǐng)取購房補助和購房獎勵，單獨購買的車位、儲藏間，或先購買了新建商品住宅，領(lǐng)取了購房補助后，又購買車庫車位的，不得再領(lǐng)取購房補助和購房獎勵。

(五)持票人夫妻之間互相買賣房屋的，不得領(lǐng)取購房補助。

(六)持票人購買前灣新區(qū)管轄區(qū)域內(nèi)的存量房，交易最高限價為前灣住建部門統(tǒng)計的上月預(yù)售商品房市場平均價再上浮20%;持票人購買前灣新區(qū)管轄區(qū)域內(nèi)的存量房附屬儲藏間、車庫交易最高限價為住建部門統(tǒng)計的上月預(yù)售商品房市場平均價的40%再上浮20%;被征收人(被補償人)存量房車位交易最高限價為所購主體房的單價且不超過存量房交易最高限價。超過上述最高限價部分不予以領(lǐng)取購房補助。針對個別高端小區(qū)，持票人購買價格高于最高限價的，由新區(qū)自然資源整治中心委托有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)對該套房屋進行市場評估，根據(jù)實際評估價格領(lǐng)取購房補助。委托評估費用在購房補助成本中列支。

(七)多個持票人共同購買同一套住宅房屋申請購房補助的，僅限于房票使用人與其配偶及其直系親屬共同購買。

(八)持票人購買的存量住宅房屋，該套存量住宅及其配套車位(車庫)、儲藏間等附房在五年內(nèi)已享受過購房補助的，五年內(nèi)不得再次領(lǐng)取購房補助。

(九)持票人購買存量住宅房屋領(lǐng)取購房補助的，須憑該套存量房不動產(chǎn)權(quán)證并在不動產(chǎn)登記滿三個月后申請領(lǐng)取購房補助。

(十)持票人購買預(yù)售商品住宅房屋并領(lǐng)取購房補助和購房獎勵后，若與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除商品房買賣合同的，須全額退還已領(lǐng)取的購房補助和獎勵。

五、其他事項

本通知未提到的其他有關(guān)事項，按《關(guān)于進一步優(yōu)化寧波市房屋征收安置房票政策有關(guān)事項的通知》(甬建發(fā)〔2024〕66號)及《寧波市房屋征收安置房票業(yè)務(wù)操作細則》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本通知自2025年2月26日起實施。本通知實施后未作出征收決定和發(fā)布拆遷公告(或按《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定發(fā)布征地補償安置公告)的項目，按本通知執(zhí)行；本通知實施前已發(fā)行房票的項目，仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。