政策解讀
一、 制定背景及依據(jù)
2024年7月23日，寧波市人民政府出臺《寧波市市區(qū)征收集體所有土地住宅用房貨幣安置補償獎勵和補助規(guī)定》（甬政發(fā)〔2024〕57號），對集體房屋征收補償安置涉及的貨幣補助、購房補助進行了調(diào)整。因此，我區(qū)現(xiàn)行集體房屋征收補償安置涉及的貨幣補助、購房補助也需進行調(diào)整和明確。
二、 主要內(nèi)容
（一）對適用范圍進行規(guī)定
適用于寧波前灣新區(qū)直管區(qū)內(nèi)征收集體所有土地住宅房屋拆遷。
（二）對補償獎勵標準進行明確
被拆遷人選擇全部貨幣安置的,貨幣安置的結算金額除根據(jù)《若干規(guī)定》第二十八條第四項的規(guī)定增加一定比例的拆遷補償資金（該比例在每年度我區(qū)重置價格文件中進行規(guī)定，每年均為5%）外,再按《若干規(guī)定》第二十八條第一、二、三項補償金額給予5%的獎勵，合計補償獎勵為5%+5%=10%。被拆遷人選擇部分貨幣安置、部分調(diào)產(chǎn)安置的,貨幣安置部分的結算金額根據(jù)《若干規(guī)定》第二十八條第四項的規(guī)定增加一定比例的拆遷補償資金，補償獎勵為5%。補償獎勵標準與現(xiàn)行標準一致，未作調(diào)整。
（三）對購房補助標準進行規(guī)定
被補償人在房票開具之日起12個月以內(nèi)（以下簡稱購房期限）購買寧波市行政區(qū)域內(nèi)住宅用房（含車庫、車位、儲藏間）的，按照被補償人貨幣補償資金（不含第二條規(guī)定的貨幣安置補償增加和獎勵部分）的25%給予補助。這里的寧波市行政區(qū)域內(nèi)包括寧波市范圍內(nèi)所有區(qū)、縣（市），即海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、北侖區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、奉化區(qū)、慈溪市、余姚市、象山縣、寧?？h及前灣新區(qū)?！柏泿叛a償資金”是指《若干規(guī)定》第二十九條第一、二、三項補償金額。
若實際購房資金少于貨幣安置補償資金的，按購房納稅憑證記載的價稅合計資金的25%給予補助。超過購房期限，即超過房票開具之日起12個月，購買住宅用房的，不予補助。購買現(xiàn)房憑不動產(chǎn)權證和購房納稅憑證，購買期房憑商品房網(wǎng)簽備案的買賣合同和全款購房憑證申請購房補助。
被補償人若是在征收土地預公告或拆遷公告發(fā)布后購買寧波市行政區(qū)域內(nèi)住宅用房（含車庫、車位、儲藏間）的，在征地(拆遷)補償安置協(xié)議生效后，也可以給予相應購房補助。
三、 前后對比
新老政策變化詳見下表。
政策調(diào)整變化對照表
內(nèi)容 | 原政策 | 新政策 | |
貨幣獎勵 | 選擇全貨幣的，獎勵5%+5%=10%； 選擇部分貨幣部分調(diào)產(chǎn)的，貨幣部分獎勵5% | ||
房票購房補助 | 購房范圍 | 前灣新區(qū)直管區(qū)內(nèi) | 寧波市行政區(qū)域內(nèi) |
購房類型 | 新建商品住宅房屋 | 住宅用房（含車庫、車位、儲藏間）（包括新建商品房和二手房） | |
補助比例 | 6個月內(nèi)40%， 7-12個月32% | 12個月內(nèi)25% | |
四、實施時間
本規(guī)定自2025年3月20日起施行?！蛾P于推行住宅房屋征收安置房票實施辦法(試行)》(甬前管發(fā)〔2023〕20號)同時廢止。本規(guī)定施行前已發(fā)布拆遷公告或已按《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定發(fā)布征地補償安置公告的，按原規(guī)定執(zhí)行。
五、解讀單位及解讀人
解讀單位：寧波市自然資源和規(guī)劃局前灣新區(qū)分局
解讀人：鄭老師 聯(lián)系電話0574-89384747
政策原文：關于印發(fā)《寧波前灣新區(qū)征收集體所有土地 住宅用房貨幣安置補償獎勵和補助規(guī)定》的通知
政策原文：關于印發(fā)《寧波前灣新區(qū)征收集體所有土地住宅用房貨幣安置補償獎勵和補助規(guī)定》的通知