行政規(guī)范性文件
| 索引號： | 330290000000/2023-66074 | 組配分類： | 規(guī)范性文件 |
| 文件編號 | 甬前管發(fā)〔2023〕20號 | 發(fā)文日期： | 2023-07-27 |
| 公開方式： | 主動公開 | 公開時(shí)限： | 長期公開 |
| 公開范圍： | 面向全社會 | 發(fā)布單位： | 前灣新區(qū)管委會 |
BQWD00-2023-0005
寧波前灣新區(qū)管理委員會文件
各局（辦、委），駐新區(qū)各市級垂直機(jī)構(gòu)，各鎮(zhèn)（社工委），各有關(guān)單位：
經(jīng)管委會會議審議通過，現(xiàn)將《關(guān)于推行住宅房屋征收安置房票實(shí)施辦法（試行）》印發(fā)給你們，請結(jié)合各自工作職責(zé)，認(rèn)真遵照執(zhí)行。
寧波前灣新區(qū)管理委員會
2023年7月21日
為進(jìn)一步完善寧波前灣新區(qū)住宅房屋征收安置渠道，及時(shí)滿足被征收人的安置需求，優(yōu)化住宅房屋征收房源配置方式，決定推行住宅房屋征收調(diào)產(chǎn)安置房源市場化配置即房票安置，結(jié)合新區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。
一、適用對象
寧波前灣新區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施征收集體所有土地房屋補(bǔ)償?shù)恼魇枕?xiàng)目中選擇貨幣安置，且選擇購買新區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)新建商品住宅現(xiàn)房或期房作為調(diào)產(chǎn)安置用房的被征收人。
二、房票安置使用金額計(jì)算
房票安置使用金額計(jì)算以被征收人簽訂的貨幣安置協(xié)議為基礎(chǔ)，并結(jié)合被征收人根據(jù)自身實(shí)際購房需要進(jìn)行計(jì)算和確定。征收集體所有土地房屋的房票安置使用金額最大值為住宅用房可安置面積的補(bǔ)償資金與被征收房屋舊值之和，具體計(jì)算公式如下：
房票安置使用金額=可安置面積×（商品住宅平均價(jià)格-基本造價(jià)-土地性質(zhì)調(diào)整費(fèi)用）+被征收房屋舊值
征收房屋舊值為被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新與被拆遷房屋建筑面積超過可安置面積部分補(bǔ)償金額之和。
被征收人選擇部分貨幣安置、部分調(diào)產(chǎn)安置的，在計(jì)算被征收房屋舊值時(shí)，應(yīng)按照部分貨幣安置、部分調(diào)產(chǎn)安置的可安置面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
三、房票安置購房補(bǔ)貼比例
被征收人房票安置購房補(bǔ)貼比例為房票安置使用金額最大值的40%；若被征收人實(shí)際購房資金低于房票安置使用金額最大值時(shí)，以被征收人實(shí)際購房資金的40%進(jìn)行購房補(bǔ)貼；若被征收人實(shí)際購房資金超過房票安置使用金額最大值時(shí)，超過部分購房資金不享受購房補(bǔ)貼。房票安置購房補(bǔ)貼所需費(fèi)用列入相應(yīng)項(xiàng)目征收成本。
四、具體操作程序要求
（一）被征收人貨幣安置協(xié)議生效并騰空被征收房屋后，征收實(shí)施單位應(yīng)書面告知被征收人可以選擇房票安置的相關(guān)政策，包括房票安置使用金額最大值、購房范圍、購房時(shí)間以及購房補(bǔ)貼申領(lǐng)的相關(guān)要求。
（二）被征收人需在貨幣安置協(xié)議生效之日起6個(gè)月內(nèi)自行購買新區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)新建商品住宅現(xiàn)房或期房，方可享受房票安置購房補(bǔ)貼。因被征收人特殊原因確需延期購房的，被征收人需在貨幣安置協(xié)議生效之日起6個(gè)月內(nèi)向征收實(shí)施單位提出書面延期申請，經(jīng)審核同意后，被征收人按照房票安置購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的80%予以享受，延長期限最長不得超過6個(gè)月。商品住宅購買時(shí)間以購房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。
（三）被征收人憑貨幣安置協(xié)議、已網(wǎng)簽備案的《商品房銷售合同》或房屋所有權(quán)證、購房發(fā)票或完稅憑證、本人身份證向征收實(shí)施單位申領(lǐng)房票安置購房補(bǔ)貼。被征收人憑已網(wǎng)簽備案的《商品房銷售合同》申領(lǐng)房票安置購房補(bǔ)貼，以已網(wǎng)簽備案的《商品房銷售合同》記載的商品房購房總金額為基準(zhǔn)；被征收人憑房屋所有權(quán)證申領(lǐng)房票安置購房補(bǔ)貼的，以購房發(fā)票總金額為基準(zhǔn)。
被征收人領(lǐng)取房票安置購房補(bǔ)貼后與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除商品房買賣合同的，須全額退還已領(lǐng)取的房票安置購房補(bǔ)貼。否則，將依法追究被征收人法律責(zé)任，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將該行為記入信用檔案。
（四）征收實(shí)施單位應(yīng)在被征收人提交房票安置購房補(bǔ)貼的申領(lǐng)材料后30日內(nèi)完成審核，并在審核完成后30日內(nèi)以轉(zhuǎn)帳方式將房票安置購房補(bǔ)貼打入被征收人銀行賬戶。
五、其他規(guī)定
（一）房票安置購房補(bǔ)貼僅限被征收人本人及戶內(nèi)安置人口購房使用，不得自行買賣、贈與、抵押等。
（二）房票安置購房補(bǔ)貼房源為新區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)新建商品住宅現(xiàn)房或期房，二手商品住宅房屋及其他性質(zhì)商品房屋不享受房票安置購房補(bǔ)貼。
（三）房票安置購房補(bǔ)貼以房票安置使用金額最大值的金額進(jìn)行限制，被征收人購房套數(shù)、購房面積不受限制。
（四）被征收人在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，按稅收政策相關(guān)規(guī)定享受免繳房屋契稅。
（五）國有土地上房屋征收房票安置政策按照寧波市、慈溪市現(xiàn)行國有土地上房屋征收相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
六、部門職責(zé)
（一）新區(qū)自然資源和規(guī)劃分局負(fù)責(zé)新區(qū)房票安置購房補(bǔ)貼政策的制定、解釋和宣傳工作。
（二）新區(qū)建設(shè)和交通運(yùn)輸局負(fù)責(zé)房票安置購房相關(guān)房地產(chǎn)公司的行業(yè)管理，加強(qiáng)商品住宅銷售、銷售合同網(wǎng)簽備案等事宜的管理。
（三）各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道負(fù)責(zé)房票安置購房補(bǔ)貼政策的宣傳、引導(dǎo)、實(shí)施、辦理等具體工作。
（四）新區(qū)其他各部門按照各自職責(zé)，共同做好房票安置購房補(bǔ)貼的相關(guān)工作。
七、本實(shí)施辦法自2023年8月21日起施行。《寧波杭州灣新區(qū)管委會關(guān)于推行住宅房屋征遷房票安置的實(shí)施意見（試行）》（甬新管發(fā)〔2016〕42號）同時(shí)廢止。
《寧波前灣新區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)充規(guī)定》（甬前管發(fā)〔2022〕15號）發(fā)布前已實(shí)施征收的項(xiàng)目，仍按照原有關(guān)政策文件規(guī)定執(zhí)行；該文件發(fā)布后已實(shí)施征收的項(xiàng)目適用本實(shí)施辦法。
寧波前灣新區(qū)管委會辦公室 2023年7月21日印發(fā)
政策原文：
印發(fā)《關(guān)于推行住宅房屋征收安置房票實(shí)施辦法（試行）》的通知--20號.doc
政策解讀：解讀《關(guān)于推行住宅房屋征收安置房票實(shí)施辦法（試行）》